Практически каждый инвестор начинает проект с одного вопроса: сколько сегодня стоит построить склад? Но универсального ответа не существует. Стоимость одного квадратного метра зависит не только от площади здания, но и от инженерии, земельного участка, формата объекта, уровня отделки и требований будущих арендаторов.

По данным отраслевых исследований, в I квартале 2026 года строительство объектов формата Light Industrial в Центральном федеральном округе оценивается в среднем около 74 000 руб./м² без НДС. При этом стоимость строительства сухих складов класса А составляет порядка 67 600–69 100 руб./м². Эти оценки не включают стоимость земельного участка и, как правило, не учитывают затраты на внешние инженерные сети и подключение коммуникаций.

Однако для инвестора гораздо важнее понимать полную стоимость реализации проекта, а не только цену строительных работ.

Стоимость одного квадратного метра складывается из нескольких крупных блоков.

Это фундамент, каркас, стены, кровля, полы, фасады, внутренние перегородки и монтаж конструкций.

Наиболее капиталоемкие статьи:

• металлокаркас;
• сэндвич-панели;
• промышленный пол;
• кровельная система;
• монтажные работы.

Для объектов Light Industrial инженерия часто становится одним из самых дорогих элементов проекта.

В нее входят:

• электроснабжение;
• отопление;
• вентиляция;
• водоснабжение;
• канализация;
• противопожарные системы;
• автоматизация и диспетчеризация.

Стоимость строительства здания — лишь часть бюджета.

Необходимо предусмотреть:

• внутренние дороги;
• площадки для маневрирования грузового транспорта;
• парковки;
• освещение;
• ограждение;
• ливневую канализацию;
• озеленение.

До начала строительства необходимо выполнить:

• инженерные изыскания;
• архитектурное проектирование;
• конструктивные решения;
• проект инженерных систем;
• согласования;
• получение разрешения на строительство.

Даже при одинаковой площади итоговая смета может существенно различаться.

Основные причины:

• различные грунты и фундаментные решения;
• объем инженерных мощностей;
• высота здания;
• количество ворот;
• площадь офисной части;
• требования арендаторов;
• уровень автоматизации.

Именно поэтому ориентироваться только на стоимость «за квадратный метр» недостаточно.

По нашему опыту, инвесторы нередко концентрируются на стоимости строительства здания, но упускают сопутствующие расходы.

К ним относятся:

• приобретение земельного участка;
• подключение внешних инженерных сетей;
• строительство подъездных дорог;
• выкуп или оформление сервитутов;
• банковское финансирование;
• технический заказчик;
• авторский и строительный контроль;
• резерв на непредвиденные расходы.

Именно эти статьи способны существенно повлиять на итоговую экономику проекта.

Сегодня наиболее чувствительными факторами остаются:

• сложность инженерных систем;
• стоимость строительно-монтажных работ;
• уровень заработной платы рабочих;
• архитектурные решения;
• объем благоустройства;
• особенности участка.

По данным отраслевых исследований, структура затрат также изменилась: выросла доля стоимости работ, тогда как рост цен на материалы заметно замедлился.

Экономия должна достигаться за счет проектных решений, а не снижения надежности объекта.

Наиболее эффективные способы:

• оптимизация конструктивной схемы;
• унификация размеров блоков;
• рациональная компоновка инженерных систем;
• грамотное размещение здания на участке;
• сокращение длины внутренних дорог и инженерных трасс.

Такие решения позволяют снизить капитальные затраты без ухудшения эксплуатационных характеристик.

Стоимость строительства — лишь один из элементов финансовой модели.

Перед принятием решения необходимо оценить:

• стоимость земли;
• капитальные вложения;
• сроки строительства;
• стоимость финансирования;
• ожидаемую цену продажи или аренды;
• прогнозируемую доходность проекта.

Именно совокупность этих факторов определяет реальную эффективность инвестиций.

Стоимость строительства склада Light Industrial в 2026 году можно использовать как общий ориентир для предварительной оценки проекта, однако она не заменяет индивидуального расчета в каждом отдельном случае. Плюс нужно принимать во внимание инфляцию, топливный кризис, сезонные изменения стоимости материалов и рабочей силы.

Каждый участок имеет свои особенности, которые напрямую оказывают влияние на бюджет: инженерная обеспеченность, геология, рельеф, градостроительные ограничения, логистика и требования будущих пользователей.

Команда ПРОФ-АКТИВ рассматривает стоимость строительства не отдельно, а как часть комплексной инвестиционной модели. Перед тем как рекомендовать участок инвестору, мы оцениваем не только цену строительства, но и полную экономику проекта, сроки реализации, потенциальную ликвидность и ожидаемую доходность.

• Главный фокус внимания инвестора — не во сколько обойдется стоимость строительства, а сколько прибыли принесет каждый построенный квадратный метр.